这些年来，国家对于房地产市场的房价涨跌幅度一直都比较重视，也为了打击一些炒房客，出台了许多相关政策，前有限购后有限贷，这些年房价确实稳定了不少。有朋友咨询希财君，首套房贷和首次房贷的区别是什么？

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首套房贷和首次房贷的区别是什么？

从普遍意义上来说，首套房贷和首次房贷的区别不大，都是指购房者第一次向银行提交房贷申请。并且两者需要提交的贷款申请资料基本都是一样的，身份证、收入证明、房屋买卖合同等。并且两者所需要支付的首付款比例基本相同。

不过需要注意的是，在一些比较特殊的城市，有一些限购地区，购房者在申请首套房贷款时，所需要支付的贷款利息更低。并且如果购房者满足公积金贷款要求的话可以直接申请公积金贷款。

而在这些比较特殊的地区，如果购房者申请的是首次办理贷款，很有可能是买的是二套房，那么就无法办理公积金贷款，并且贷款的利息更高，对于首付款比例的要求也就更高。

当然了，在银行的实际操作中，每家银行对于首套房贷和首次房贷的判断都有自己的标准。而在房贷新政策中，如果用户办理的第二套房贷款是为了改善目前居住环境，并且第一套房的房贷已经还清了，那么第二套房还是可以按照第一套房的首付比例来。

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